徐志问道🆖🏢：“如果现在和港府提出要改成🞅商业⚥用地，差价得补多少？”
王礼明答道：“按照红磡附近的房价，估计得⚥3亿港元左右！”
“3亿啊！”徐志摇头叹气道。
按照目前香江的普遍容积率，48万尺的土地能盖成200-250万尺的住宅，红磡这边目前房价大概在300港元一尺左右，总楼盘价格应该在6-♸🍏7亿港元。
扣掉3亿差价，建筑成本等等，🈕♷🍅开发的好的话说不定还是能赚个一两亿的，但考虑到资金的利用率，还是太亏，🞇要知道如果现在有3亿，最简单的投资，去炒炒房子也会赚的更多，何必这么辛苦的自建呢？
不论是在现在的香江还是后世的内地，房地产行业是一个资金杠杆非常大的行业，一千万的资金在运作好的情况下，能够撬动几亿的投资，香江的这些前辈们发明的楼花，分🝎期付款，房屋预售，极大程度刺激了房地产行业的大爆发🍣。
王礼明道：“不错，工改商是所有地产商最头疼的问题，不管是在红磡还是其他地方，按照港府的定价，🇯🜂⛀基本上没有任何利润。”
何国原在一旁笑道：“🏯那是当然，如果工改商利润比较大，谁还会去港府那🜲🆁边拍卖土地，大地产商🇼🝼直接收购工业用地再改性质就好了。
港府💆🏢🛰现在可是靠卖地大发横财，怎么可能🞅断了自🔝己的衣食父母啊！”
徐志💆🏢🛰说道：“这块地暂时还😟是不开发了，放在这边吧！”
王礼明问：“徐生，你🏯以前不🙄🇵是打算和李嘉成一起开发赚一笔🖻🗶☡吗？”
徐志笑了笑：“如果是和李嘉成合资拥有这块地，我当然想早点开发完，跟这些老狐🖋👅狸一起合作，时间拖的越长越容易被坑。
现在整块地一分为二，我也就不用担心太多，等以后地价🌯🂢下🚎💑👊降的时候再改为商业🄓用地吧！”
王礼明点头道：“那也可以。”
何🐷🄛国原看了一眼远处的小码头，说道：“这块地如果用来🌯🂢做我们的厂房，其实是非常好的，水路交通方便啊！”